Toekomstbestendig Wonen Lening

Voor wie en wanneer?

De Toekomstbestendig Wonen Lening is er voor eigenaar-bewoners die uiteenlopende duurzame maatregelen willen uitvoeren. Niet alleen isolatiemaatregelen en warmtepompen, maar bijvoorbeeld ook ventilatiesystemen, huisaccu’s of energieadvies kunnen meegenomen worden. Daarnaast kan de lening ook gebruikt worden voor asbestsanering en levensloopbestendige maatregelen zoals het drempelvrij maken van een woning.

Wat er precies mag is te vinden in de maatregelenlijst (pdf, 84 kB). Voor sommige maatregelen worden kwaliteitseisen gesteld. Zo kunnen nieuwe kozijnen bijvoorbeeld alleen gefinancierd worden als er triple glas (of gelijkwaardig) in komt.

Leenvormen

Afhankelijk van je situatie kun je gebruik maken van vier verschillende leenvormen. Deze zijn erop gericht dat zoveel mogelijk mensen in aanmerking komen voor een lening. Voor de meeste mensen past de Consumptieve lening het beste. Deze heeft geen afsluitkosten en is daarom voordeliger. Voor een hoger leenbedrag of langere looptijd kan de Hypothecaire lening uitkomst bieden. Oudere mensen die hun vermogen ‘in de stenen’ hebben kunnen gebruik maken van de Verzilverlening. Deze heeft geen maandlasten en wordt in zijn geheel afgelost als het huis wordt verkocht. Tot slot is er de Maatwerklening voor mensen die niet in aanmerking komen voor de andere drie opties.

De details van de leningen zijn als volgt:

Consumptieve lening: voor iedereen tot 75 jaar, inkomen als basis

  • Minimaal € 2.500,- en maximaal € 30.000,- voor alle door de gemeente toegestane maatregelen
  • Maximaal € 50.000,- voor ‘nul op de meter’ woningen, het aardgasvrij maken van woningen of asbestsanering in combinatie met zon of een andere vorm van verduurzaming
  • Looptijd tot en met € 15.000 is 10 jaar
  • Looptijd vanaf € 15.001 is 15 jaar
  • Rente 1,6% (prijspeil maart 2022)
  • Maximale leeftijd aanvrager is 75 jaar
  • Geen afsluitkosten
  • Annuïtaire lening (vast maandbedrag)

Hypothecaire lening: geen leeftijdsbeperking, looptijd tot 20 jaar, woningwaarde en inkomen als basis

  • Minimaal € 2.500,- en maximaal € 50.000,- voor alle door de gemeente toegestane maatregelen
  • Looptijd tot en met € 25.000 is 10 jaar
  • Looptijd vanaf € 25.001 is 20 jaar
  • Rente 1,6% bij 10 jaar (prijspeil maart 2022)
  • Rente 2,0% bij 20 jaar (prijspeil maart 2022)
  • Geen leeftijdsbeperking
  • Afsluitkosten € 850,-. Deze kosten kunnen worden meegefinancierd (prijspeil maart 2022)
  • Annuïtaire lening (vast maandbedrag)

Verzilverlening: voor mensen vanaf 58 jaar die het vermogen in de stenen willen verzilveren

  • Hypothecaire lening: minimaal € 2.500,- en maximaal € 50.000 voor alle door de gemeente toegestane maatregelen
  • Looptijd is 75 jaar. Maximaal 40 jaar rentebijschrijving (het geleende bedrag groeit hierdoor)
  • Rente 1,7% (prijspeil maart 2022)
  • Minimale leeftijd is 10 jaar vóór de wettelijke AOW-leeftijd (58+), geen maximum leeftijd
  • Geen maandlasten, het besteedbaar inkomen blijft gelijk.
  • Tot 80% van de WOZ-waarde, inclusief andere hypothecaire inschrijvingen
  • Afsluitkosten € 475,-. Deze kosten kunnen worden meegefinancierd (prijspeil maart 2022)

Maatwerklening: alleen voor mensen die niet in aanmerking komen voor een van de andere leenvormen

  • Hypothecaire lening: minimaal € 2.500,- en maximaal € 50.000,- voor funderingsherstel, asbestsanering en energiemaatregelen
  • Looptijd is maximaal 30 jaar
  • Rente 2% (prijspeil maart 2022)
  • Geen leeftijdsbeperking
  • Eerste drie jaar geen maandlasten, vervolgens maandlasten naar draagkracht. Periodiek vindt er een inkomenstoets plaats om te beoordelen of er meer betaald kan worden
  • Restschuldgarantie provincie / gemeente
  • Alleen als u niet in aanmerking komt voor één van de andere leenvormen
  • Afsluitkosten € 950,-. Deze kosten kunnen worden meegefinancierd (prijspeil maart 2022)
  • Annuïtaire lening (vast maandbedrag)

Hoe vraag ik deze lening aan?

Het aanvragen van de Toekomstbestendig Wonen Lening gebeurt in twee stappen:

Stap 1: Bepaal welke maatregelen je wilt nemen en vraag de lening aan bij de gemeente.

Gemeente Wageningen
Stimuleringsregeling Toekomstbestendig Wonen
Postbus 1
6700 AA Wageningen

  • De gemeente controleert of de plannen passen bij de voorwaarden en stuurt per email een ‘Toewijzingsbrief’.

Stap 2: Met deze toewijzingsbrief kun je de lening aanvragen bij Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn).

  • SVn voert een krediettoets uit. In het aanvraagproces vragen ze daarom naar financiële gegevens zoals loonstroken en bankafschriften.
  • Bij positief besluit krijg je van SVn een offerte voor de aangevraagde lening.
  • Ben je akkoord? Dan onderteken je de offerte. De lening gaat dan in en je kunt de maatregelen (laten) uitvoeren.
  • Facturen voor uitgevoerde maatregelen upload je samen met het declaratieformulier van SVn in je persoonlijke online omgeving van Wageningen. De facturen worden dan rechtstreeks betaald uit een bouwdepot. Heb je de lening per post aangevraagd? Verstuur dan je declaratieformulier en facturen naar het postadres van de gemeente.